Покупаем квартиру в элитном доме: рекомендации экспертов

Интересуетесь ли вы покупкой своего идеального дома? Возможно, это стоит каждой мечтать, но почему бы и нет, если вы можете позволить себе это удовольствие? Покупка дома мечты обеспечит вам оптимальные условия для комфортного проживания и освободит от жилищных забот в будущем. К тому же, вы можете наслаждаться безопасностью, живописной красотой и эксклюзивностью.

Естественно, эти возможности приобретаются за неоправданно высокую цену, но если у вас есть знания о рынке и навыки договора, то вы можете сэкономить гораздо больше, а в дальнейшем выгодно продать свое жилье. Если же вам не хватает времени на переговоры и ознакомление с рынком, профессиональные риэлторы готовы оказать вам помощь.

Покупка квартиры в элитном доме - это мечта многих людей, которая зачастую не является легкой. Чтобы осуществить эту мечту, они должны пройти через ряд трудностей, даже если они имеют достаточные средства для этого.

Некоторые предпочитают современные таунхаусы, старинные особняки, а другие - элитные высотные здания. Большинство покупателей элитных квартир в Москве интересуются квартирами размером от 80 до 250 квадратных метров, содержащими одну, две или три спальни. Кроме того, многие искушенные покупатели предпочитают жить в квартирах на крыше с потрясающим видом на город.

Однако, несмотря на наличие неограниченных средств, воплощение мечты все же может оказаться тернистым путем. Не зря говорят, что можно потерять свои деньги, купив квартиру в мечте. Прежде всего, вам необходимо найти дом, который удовлетворит вас по местоположению, цене, архитектурному решению и внутреннему наполнению, а также инвестиционному потенциалу. Ищите - не только владение обширным банком данных о существующих предложениях, но и поездки и просмотры, которые отнимают массу времени.

Кроме того, вам нужно тщательно проверить не только дом, но и продавца на «чистоту». Вы также должны рассчитать стоимость владения и налоговые платежи, которые будут последовать за покупкой жилья, а также найти возможность их оптимизировать. Если вы планируете использовать лизинговую программу, рассрочку или ипотеку, то вам придется решить этот вопрос со строителем или банком, что потребует поиска надежного и выгодного решения. Не забудьте о переговорах со страховой компанией, которая защитит ваше жилье от неприятных ситуаций.

В целом, процесс покупки квартиры может занять много времени и потребовать множество эмоциональных усилий, чтобы заполнить многочисленные документы и сделать поездки в разные места.

В этой ситуации оптимальным вариантом для тех, кто ищет квартиры в элитных домах, является обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на жилье этой категории. Это солидная компания, которая уважает своих клиентов и закон и обеспечивает полную конфиденциальность. Риелторы, работающие в элитном сегменте, не берут ничего с покупателей, поскольку гонорар они получают с продавцов.

Этапы приобретения квартиры в элитном жилом доме

Покупка квартиры в жилом комплексе класса "премиум" может занять от пары дней (правда, это возможно лишь при наличии большого количества усилий от агентства) до нескольких месяцев и, в некоторых случаях, даже года (особенно если вы пытаетесь провести сделку самостоятельно).

Вы должны быть готовы к тому, что каждый этап поиска и покупки недвижимости займет часть вашего времени. В данной статье мы рассмотрим каждый этап более подробно.

Как выбрать агентство недвижимости

Если вы решили нанять профессионального посредника для покупки или продажи недвижимости, то выбор агентства является одним из самых важных этапов. Ниже мы расскажем о том, на что следует обратить внимание при выборе надежного агентства недвижимости.

Опыт работы, отзывы и рекомендации, вхождение в профессиональные ассоциации, наличие дипломов и наград – все это является важными критериями при оценке агентств недвижимости.

Также обратите внимание на перечень предлагаемых брокерских услуг. Нужны ли вам специалисты по оформлению документов, консультанты по налогам, а также служба безопасности и эскро-служба? Следует ли агентство всей транспортировкой и расчетами при сделке? Будет ли у вас персональный менеджер, готовый к вашим вопросам в любое время дня и ночи?

Важную роль играет банк данных агентства и доля люксовых объектов в нем. Желательно выбрать компанию, специализирующуюся на жилье премиум-класса и имеющую большой пул партнеров, таких как девелоперы, риелторы, страховщики и кредитные организации.

Стоймость услуг может быть нулевой, так как владелец недвижимости обычно платит за услуги агентства. Но иногда агентство берет деньги от покупателей, поэтому изучите договор и прейскурант, чтобы быть уверенным, на что вы тратите свои деньги.

Выбор достойного и надежного агентства недвижимости позволит существенно сэкономить ваше время и деньги, а также получить максимальное количество вариантов недвижимости премиум-класса и рискованных сделок. Как долго будет длиться этот этап, зависит только от вас.

Когда дело касается выбора квартиры в элитном жилом доме, необходимо помнить, что под видом и стоимостью элитного жилья могут предложить бизнес-класс. Чтобы избежать подобных неприятностей, следует учитывать следующие особенности элитной недвижимости:

• расположение в престижном районе;
• большие площади помещений с премиальными стеклопакетами, высокими потолками и индивидуальными планировочными решениями;
• экологичность, прочность и натуральность материалов, а также безупречное качество строительных работ;
• автоматизированная работа инженерных систем, включая центральное кондиционирование и вентиляцию, системы безопасности, видеонаблюдение и контроль доступа;
• современные телекоммуникации, включая оптоволоконный Интернет с возможностью выбора провайдера;
• профессиональная круглосуточная охрана;
• собственная территория и подземный паркинг с достаточным количеством парковочных мест, развитая социальная инфраструктура.

При выборе квартиры следует определиться, какой класс недвижимости вас интересует:

1. Класс «А+» (АА) - это элитные дома-новостройки, построенные по авторскому проекту, или отреставрированные памятники архитектуры, расположенные, как правило, в центре Москвы;
2. Класс «А» - это условия, соблюдение которых требуется для домов, не обладающих исторической или архитектурной ценностью;
3. Класс «А-» - это недвижимость, не полностью отвечающая требованиям класса «А».

В Москве, известные и состоятельные люди заинтересованы в элитных домах-новостройках, таких как ЖК «Снегири ЭКО», «Новый Арбат, 32», «Звонарский», «Моне», «Балчуг Резиденс», МФК «Москва». Людям также может понравиться памятник архитектуры начала XX века ЖК «Depre Loft», ЖК «Современник», постройка 2007 года — ЖК «Цветной бульвар 15к2», клубный дом «Времена года», комплекс «Чистые пруды». В ЦАО есть множество объектов, поэтому выбор может быть не таким простым, как кажется. Необходимо обратиться к опытному агенту по недвижимости, который знает особенности всех зданий и квартир на рынке элитных домов.

В заявке, которую вы оставите агентству, нужно будет указать требования к жилью. Дальше ваш менеджер представит пакет подходящих вариантов. Многие при выборе квартиры на рынке элитной недвижимости отталкиваются от застройщика, района и конкретного жилого комплекса, поэтому попросите агентство провести анализ соответствующего сегмента рынка.

Если понравилась не одна квартира, может возникнуть вопрос о том, когда идти смотреть выбранный вариант. Выбор квартиры в элитном доме займет разное количество времени, и это может быть как один день, если вы нашли идеальный вариант, так и несколько недель, если заинтересованы в нескольких вариантах. Жилье всегда можно забронировать через солидное агентство. Лучше забронировать квартиру, если от этого можно получить выигрыш или хотите зарезервировать время для подтверждения своего решения. В компаниях, работающих на рынке элитных домов, можно договориться о достаточно длительном бронировании.

Риелторы прекрасно осведомлены о том, какие квартиры продаются срочно и могут добиться значительной скидки для своих клиентов. У них есть уникальные предложения, которых нет ни в Интернете, ни в других открытых базах. Кроме того, профессиональные агенты могут вести переговоры с владельцами элитных домов и добиться снижения их стоимости.

Как проверить квартиру перед покупкой

Квартиры с высокой ценой привлекательны для мошенников, а богатым покупателям, у которых нет времени на сбор доказательств, что с жильем и продавцом все в порядке, это может стать ловушкой. Для того, чтобы недвижимость соответствовала ожиданиям покупателя и не превратилась в большую проблему в будущем, важно провести тщательную проверку перед сделкой.

Юристы и служба безопасности агентства недвижимости должны провести аудит квартиры в элитных домах. Что нужно проверить?

1. Законность приобретения квартиры продавцом. Необходимо обязательно проверить зарегистрированные в Росреестре документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и другие документы. Важно убедиться в том, что договор действует и не может быть аннулирован в суде.

2. Кто продавец. Важно проверить наличие подлинного паспорта у владельца квартиры, отсутствие у него психических заболеваний, не является ли он «мертвой душой». Также нужно проверить доверенность у представителя продавца, чтобы убедиться в его праве брать деньги у покупателя. Юридическим лицам, продающим недвижимость, также требуется проверка на наличие документов, подтверждающих их законность.

3. Права третьих лиц. Важно выяснить, не имеют ли родственники продавца или другие лица, права на эту квартиру и проживание в ней. Это поможет избежать проблем в будущем.

4. История квартиры. Если недвижимость слишком часто меняла своих собственников или были имущественные споры, стоит посмотреть на это как на «красный флаг». Также нужно проверить состояние квартиры, дабы убедиться, что обнаруженные дефекты или перепланировки не приведут к проблемам.

Агентство недвижимости должно предоставить покупателю все документы и результаты проверок. Важно провести всестороннюю проверку, иначе возможны серьёзные проблемы в будущем. Аудит квартиры агентством может занять от одного дня до недели, все зависит от истории квартиры.

Ипотека на покупку элитного жилья: как получить кредит на выгодных условиях

Многие покупатели элитного жилья предпочитают брать кредит у банка, чтобы не упустить выгодный вариант на рынке. На сегодняшний день практически все элитные новостройки России аккредитованы в надежных банках, однако, если аккредитации нет, можно договориться об этом, но на это понадобится время.

Элитное жилье, как правило, покупают состоятельные люди, причем в сегменте этого класса сделки по ипотеке составляют лишь пятую часть. Вместо этого более выгодной альтернативой является рассрочка, которую предоставляют застройщики. Рассрочка может быть предоставлена на год или полтора, а максимум на два года. При этом могут начисляться проценты, но только по прошествии полугода после заключения сделки.

Банки редко предлагают специальные программы для жилья элитного класса, но если покупатель является состоятельным человеком и имеет высокий доход, то его личность может повлиять на решение банка. Грамотная работа агентства недвижимости также может дать возможность получить скидки по банковским продуктам, благодаря переговорам и исчерпывающему знанию предложений рынка.

В последнее время популярностью приобретения элитных квартир пользуется лизинг - количество сделок увеличилось в три раза по сравнению с 2014 годом. Для оформления лизинговой сделки не требуется полный пакет документов и справки о доходах, что особенно важно для тех, кто желает сохранить конфиденциальность своих финансов. Лизинг также не учитывает кредитную историю, что делает его еще более привлекательным для покупателей. Правда, приобретая жилье по программе лизинга, вы не становитесь его полноправным владельцем сразу же, но если вы уверены в благополучном будущем, этот момент может наступить в ближайшее время. Чтобы подобрать оптимальный вариант лизинга, рекомендуется обратиться к посредникам, которые имеют доступ к большой базе лизингодателей и знают подход к каждому покупателю. Услуга по подбору лизингового варианта, обычно, бесплатная.

Сбор и оформление документов при покупке и продаже элитных домов в Москве сопровождаются следующим набором документов.

Для покупателя необходимы:

• Паспорт и его копии на все страницы;
• Свидетельство о регистрации брака, если имеется;
• Справки о доходах, ИНН, СНИЛС и заполнение анкеты при использовании заемных средств банка. Объем пакета документов зависит от кредитного продукта и индивидуальных условий, на которые агентство договорилось с банком. Результатом сотрудничества является кредитный или лизинговый договор.

Для продавца нужны:

• Паспорт и копии на все страницы;
• Правоустанавливающий документ на квартиру;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Справка о количестве зарегистрированных в квартире;
• Выписка из Единого государственного реестра прав собственности;
• Технический (кадастровый) паспорт квартиры, обновленный;
• Справка об отсутствии задолженности за квартирой (по кредиту, коммунальным счетам);
• Свидетельство о регистрации брака, разрешение на продажу жилья или брачный договор, если продавец состоит в браке;
• Свидетельство о расторжении брака и подтверждение того, что прежняя пассия не заявит своих прав на жилье, если владелец разведен;
• Разрешение от органов опеки, если один из собственников квартиры – несовершеннолетний или инвалид.

Если сделка осуществляется через агентов, то необходимы соответствующие доверенности, которые должны быть подписаны нотариусом.

Для ускорения процедуры покупки и продажи рекомендуется доверить процесс сбора документов профессионалам. Агентство, обладающее наработанной базой продавцов и застройщиков, уже имеет всю необходимую документацию на квартиру и может оформить бумаги покупателя. Однако, при возникновении сложностей со стороны продавца (например, требуется выписать родственников или получить разрешение от органов опеки), процедура может затянуться на месяц.

Договор купли-продажи квартиры требует тщательной подготовки. В нем следует прописать данные сторон сделки, доверенных лиц, указать адрес объекта недвижимости, его технические характеристики, описание, цену и способ расчета, а также права и обязанности каждой из сторон. Затем, документ обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Для обеспечения юридической чистоты сделки, рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса.

При составлении договора купли-продажи недвижимости необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

• Квартиры в элитных домах зачастую продаются вместе с дорогой мебелью и качественной бытовой техникой. При покупке, рекомендуется составить опись имущества, указав его состояние, а также приложить фотографии.
• Также рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры. Если в квартире есть несоответствия с заявленными характеристиками, можно добиться устранения этих проблем или договориться о скидке.

Профессиональные риелторы обладают большим опытом в составлении договоров и смогут помочь вам узнать о всех тонкостях и нюансах сделки. В случае судебного разбирательства, документы, составленные риелторами, будут иметь юридическую силу. Кроме того, документ прошел юридическую экспертизу, что охватывает все возможные риски.

Авторитетные агентства недвижимости могут предоставить и другие услуги. Например, консультации финансовых экспертов помогут уменьшить налогообложение благодаря оптимизации схемы сделки. В случае времени расчетов, агентство сможет предложить инкассационные услуги, обеспечивая полную конфиденциальность.

После того, как вы приобрели квартиру в элитном жилом доме с помощью крупного и надежного агентства, поддержка со стороны риелтора не заканчивается. Как известно, агент проводит множество проверок на прочность сделки, однако нельзя дать 100-процентных гарантий.

Но как же еще может помочь вам агентство недвижимости после покупки квартиры?

• Они могут заняться согласованием перепланировки, если это необходимо.
• Они могут ответить на любые вопросы, связанные с недвижимостью.
• Они могут помочь с проектированием, отделкой и дизайном квартиры.
• И, наконец, они могут предоставить информацию о будущей доходности от продажи квартиры и помочь продать ее максимально выгодно.

Как видно, покупка квартиры в элитном жилом доме сопряжена с рисками, связанными с строительством, эксплуатацией, юридическими, финансовыми и налоговыми вопросами. Чтобы их избежать, рекомендуется обращаться в агентство, которое специализируется на элитной недвижимости, обладает хорошей репутацией и имеет опыт работы со своими VIP-клиентами.

Фото: freepik.com