Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски
Инвестирование в коммерческую недвижимость в Германии является выгодным и стабильным вложением средств. Преимуществами такого вложения являются солидный доход от аренды, разнообразие объектов в популярных регионах, доступные цены и прозрачность сделок.
Если вы ищете возможности для открытия бизнеса в Германии, то приобретение небольшого отеля по доступной цене может быть оптимальным решением. Кроме того, покупка доходного дома является одним из наиболее выгодных вариантов вложения средств на рынке коммерческой недвижимости.
Для крупных инвестиций рекомендуется обратить внимание на бизнес-парки. Они позволяют получить высокий доход от сдачи в аренду помещений.
Но необходимо помнить о налогах при получении недвижимости в собственность. Поэтому, чтобы грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.
Dem Group предоставляет комплексные услуги по купле-продаже недвижимости в Германии на наиболее выгодных условиях. В их ассортименте представлены все виды недвижимости, проводится индивидуальный поиск объектов, осуществляется профессиональное сопровождение и предоставляются гарантии юридической чистоты сделок. Кроме того, Dem Group предлагает эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеет офисы в России и в Германии.
В условиях мирового экономического спада недвижимость в Германии остается наиболее привлекательным инвестиционным решением. Стабильная экономика и лояльность немецких банков к заемщикам из других стран делают покупку коммерческой недвижимости в Германии выгодным и надежным вложением средств.
Интерес к коммерческой недвижимости Германии продолжает расти, по данным международной консалтинговой компании CBRE. В первом полугодии 2014 года инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость были в большей степени обусловлены Францией и Германией. За этот период ФРГ привлекла около 17 миллиардов евро. Общая сумма инвестиций перевалила за предыдущие показатели за счет активности инвесторов в США, Великобритании и Франции.
Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду считается наиболее выгодным и перспективным выбором на рынке Германии. По мнению экспертов, затраты на покупку торговых центров в 2014 году намного ниже, чем в 2009-2011 годах (около €4,5 млрд), а составляют всего лишь немного более €1,6 млрд. Однако спад не вызван снижением спроса, а нехваткой предложений.
За последние 5 лет в Германии сменили хозяев примерно 90 торговых центров, что составляет четверть всех подобных объектов в стране. Так как большинство инвесторов рассматривает объекты по долгосрочным планам, то снятые с продажи на длительное время торговые центры были недоступны для приобретения. Как следствие, спрос на коммерческую недвижимость остается высоким в Германии.
Покупка коммерческой недвижимости на территории Германии имеет множество преимуществ и возможностей.
Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость на всей территории Германии без ограничений. Купить коммерческую недвижимость в этой стране означает получать стабильный доход высокой чистоты и задаёт реальный потенциал для развития бизнеса. Поэтому, к этому виду инвестиций проявляется все больший интерес.
Коммерческая недвижимость может приносить стабильную прибыль, варьирующуюся в диапазоне 4-15% годовых. Например, покупка помещения супермаркета может приносить прибыль в размере до 10% в год.
Следует учитывать возможные риски. Это связано с тем, что не все предложения доступны в Интернете или СМИ. Хорошие коммерческие объекты могут быть представлены в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц. Это значит, что то, что кажется на первый взгляд привлекательным предложением в Интернете, может оказаться недостоверным фактом.
Объекты, расположенные в Западной Германии, наиболее привлекательны для инвестирования в коммерческую недвижимость. Но, коммерческая недвижимость в Восточной Германии оказывается дешевле и можно арендовать по более низкой цене, чем в Западной.
Покупка коммерческой недвижимости в Германии может осуществляться принудительно в случае нахождения объектов в залоге у банков. Такая недвижимость обычно предлагается по цене, существенно ниже рыночной. Тем не менее, следует быть объективным в оценке своих возможностей, чтобы не оказаться в подобной ситуации самостоятельно.
Цена на коммерческую недвижимость не должна быть поводом для отказа. Крупные офисные центры потребуют многомиллионных инвестиций, но за 185 000 евро можно приобрести небольшой магазинчик в Берлине площадью 76 кв. м. Подобные вложения могут быть осуществлены как компанией, так и частным лицом. Стоимость коммерческого объекта зависит от его финансовых показателей, срока аренды и уровня дохода, который он может приносить.
Доходные дома в Германии: где искать выгодное местоположение
Для того, чтобы помещение приносило стабильный доход, необходимо тщательно выбирать его местоположение. Районы с крупными компаниями, учебными заведениями и развитой социальной и транспортной инфраструктурой гарантируют высокую заполняемость доходного дома на 90-100%. В случае, если вы приобретаете доходный дом, где уже более 50% квартир сдано в долгосрочную аренду, это гарантирует стабильный доход с первого месяца владения и более быструю окупаемость вложенных средств.
Статья о возможностях и выгодах покупки недвижимости в Германии предлагает немногочисленным читателям, рассматривающим идею инвестирования в иностранную собственность, преимущества германского рынка, а также связанные с ним риски и особенности приобретения и владения.
Более 57% населения Германии проживают в арендованном жилье. В крупных городах этот процент еще выше - от 60 до 75%, а даже в Берлине он достигает 84%. Кроме того, Германия занимает первое место в мире по объему инвестирования в жилую недвижимость, что делает эту страну привлекательным местом для инвесторов.
При покупке доходных домов покупателям доступны выгодные условия кредитования, в том числе размер кредита в размере от 50 до 60% с фиксированной ставкой на 10 лет от 3.5%, а также срок кредитования в размере 20-25 лет. Каждый собственник имеет право сдавать жилье в наем, и это распространяется и на иностранцев.
Доходность жилой недвижимости в Германии зависит от цены ее покупки и условий для арендаторов. В среднем, доходность может составлять от 5 до 15% годовых. Цена аренды варьируется от 4.5 до 12 евро за 1 кв.м, и существенно зависит от города. Также стоит учитывать коммунальные расходы, которые не включены в стоимость аренды.
Приобретение недвижимости может сопряжено с риском, так как необходимо оценить состояние технических конструкций дома, чтобы избежать дополнительных вложений в капитальный ремонт. Разумным решением будет принимать личное участие в выборе арендаторов, чтобы избежать проблемных клиентов.
Покупка высокодоходного дома не обязательно означает его высокую ликвидность. Немецкие банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недвижимости стоимостью менее 100 000 евро. Тем не менее, наибольшим спросом у арендаторов пользуются дома в Западной Германии и Берлине.
Владение недвижимостью в Германии допускает совершение сделки напрямую с продавцом, но обычно все пользуются услугами риелторов. Приобретение недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Германии, но может стать дополнительным плюсом в решении этого вопроса.
Цены на квартиры в Германии стартуют с 20 000 евро. Вы можете купить одну или несколько квартир в кондоминиуме либо приобрести дом полностью. Цена 5-квартирного дома в земле Северный Рейн Вестфалия составит от 200 000 евро. Как правило, процедура перехода собственности занимает 2-3 месяца.
Как выбрать надежное риелторское агентство? Если вам нужны доходные дома или коммерческая недвижимость в Германии, стоит обратиться к компаниям, официально зарегистрированным в России и Германии. Такие агентства успешно работают на рынке немецкой недвижимости, обладают опытом работы с российскими клиентами и знанием законодательства двух стран. Имея офисы в обеих странах, они обеспечивают контроль за всем процессом совершения недвижимостной сделки.
Одной из таких авторитетных риелторских компаний является DEM GROUP GmbH, которая находится в Дюссельдорфе. Компания специализируется на рынке немецкой недвижимости и работает со всеми ее видами. Кроме того, DEM GROUP GmbH имеет представительства в России и Казахстане.
Организация сертифицирована на соответствие международному стандарту ISO 9001, а это свидетельствует о том, что система менеджмента качества на высоком уровне. Если вы хотите сделать выгодную недвижимостную сделку в Германии, выбирайте надежное риелторское агентство - выбирайте DEM GROUP GmbH!
Фото: freepik.com