Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры

Сегодня Кипр считается одной из наиболее привлекательных стран для тех, кто хочет купить недвижимость, в особенности для российских покупателей. В этом материале наши эксперты рассказывают, почему стоит приобрести квартиру на Кипре и что следует знать перед покупкой.

По многим исследованиям, элитное жилье на Кипре стоимостью более 2 млн евро пользуется самым большим спросом у российских покупателей. Это объясняется долгосрочными историческими связями и благожелательными отношениями между Россией и Кипром. Сразу после распада Советского Союза россияне стали одними из первых, кто вложил средства в кипрскую недвижимость. Сегодня количество граждан России, проживающих на Кипре или имеющих здесь свое жилье, все еще значительно увеличивается.

Приобретение квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря ряду причин привлекательности данной недвижимости.

Преимущества покупки жилья на Кипре:

1. Благоприятный климат. Кипр - это место с привлекательным морским климатом и большим количеством солнечных дней в году. Погода на острове позволяет комфортно отдыхать и жить.

2. Распространение русского языка. Русский язык широко используется на острове, что облегчает языковой барьер для российских покупателей. Киприоты приветливы к иностранцам, в том числе и к россиянам.

3. Выгодные цены. Элитная недвижимость на Кипре имеет более доступные цены, чем в других европейских южных странах и Москве. Кроме того, на острове действует благоприятный налоговый режим и уровень жизни относительно ниже, чем в ряде других стран.

4. Развитая инфраструктура. Кипр предлагает широкую сеть банков, юридических и медицинских услуг, необходимых для приобретения недвижимости. Кроме того, на острове хорошо развиты коммуникации и есть международные школы.

5. Высокий уровень безопасности. Кипр характеризуется низким уровнем преступности, а все элитные жилые комплексы надежно охраняются.

6. Упрощенная процедура получения гражданства. За границей может быть удобнее, если есть возможность получить гражданство места приобретения жилья. На Кипре для инвесторов, готовых вкладывать от 2 миллионов евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес, существует упрощенная схема получения кипрского гражданства, а за ним и гражданства Евросоюза.

Таким образом, покупка квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря многим преимуществам, которые предлагает данный остров.

Интересуетесь рынком недвижимости на Кипре? Тогда вам обязательно понадобится информация о типовых предложениях. Здесь мы представляем несколько основных вариантов квартир.

Студии – это отличный выбор для одного или двух человек, которым нужно небольшое жилье на время. Обычно занимают площадь 30-40 кв. м и включают кухню и комнату, которая может использоваться как гостиная или спальня. Кроме того, все студии включают ванную комнату и балкон.

Апартаменты с одной спальней – это несколько больше, от 50 до 60 кв. м! Они тоже включают кухню с гостиной и столовой, которые обычно являются единым пространством, а также спальню, ванную комнату и просторную лоджию.

Если вы ищете больше места, можете посмотреть на апартаменты с двумя спальнями. Площадь увеличится до 80-90 кв. м и, как следует из названия, будет предусмотрена дополнительная спальня.

Апартаменты с тремя спальнями – это выбор для тех, кто ищет еще больше места. Площадь увеличится до 110-130 кв. м, за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.

Мезонеты с двумя спальнями – это тип жилья, который предназначен для семьи из трех-четырех человек. Они представляют собой что-то среднее между двухэтажной квартирой и частным домом площадью от 80 до 120 кв. м. Каждый мезонет включает в себя гостиную, кухню, две спальни, ванную комнату, лоджию, веранду и небольшой участок до 300 кв. м. Они обычно находятся в жилых комплексах с садами и бассейнами, что делает их еще более привлекательными для тех, кто ищет недвижимость для отдыха.

Помните, что апартаменты в комплексах могут быть дороже в обслуживании, поэтому оценивайте свои возможности и нужды, когда выбираете свой новый дом на Кипре!

Покупка недвижимости на Кипре: перспективные направления

Лимасол - один из самых перспективных городов на Кипре для приобретения недвижимости. Он расположен в южной части острова и является важным туристическим и деловым центром. Этот город можно считать самым русскоязычным на Кипре, так как здесь проживает более 30 тысяч русскоговорящих жителей. Лимасол предлагает возможности для семейного отдыха, тусовок молодежи, а также проживания состоятельных бизнесменов и путешественников. В городе развивается инфраструктура, предлагающая различные типы недвижимости. Жизнь здесь активная и насыщенная, а пляжи - одни из лучших на Кипре.

Наиболее привлекательным для приобретения недвижимости считается восточное побережье Лимасола. В отличие от западной части, где работает порт и расположены промышленные предприятия, на востоке города много курортных районов, которые подходят для постоянного проживания и отдыха. Интерес вызывают прибрежные поселки, такие как Гермасойя и другие.

Цены на недвижимость в Пафосе на 30-40% ниже, чем в Лимасоле. Образ жизни в Пафосе более спокойный и размеренный.

Доступные цены на недвижимость можно найти и в Ларнаке. Жизнь в Ларнаке более размеренная, делая этот город прекрасным местом для отдыха, релаксации и восстановления сил. Здесь можно найти как таунхаусы и апартаменты, так и шикарные виллы и бунгало.

Для любителей активного отдыха прекрасным выбором станет Айя-Напа, "второй Ибицей". Жизнь в этом городе кипит круглосуточно. Айя-Напа предлагает широкий выбор развлечений (дайвинг, серфинг, морская рыбалка и другие), постоянные мероприятия и насыщенную ночную жизнь. Более того, пляжи в Айя-Напе имеют престижные награды, что делает покупку недвижимости здесь выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.

Особенности покупки квартиры на Кипре

Хотя процедура приобретения недвижимости на Кипре считается более простой, чем в других странах ЕС, у нее все же есть свои особенности.

Первым шагом необходимо определить свои финансовые возможности. Если вам нужны кредитные средства, уточните наличие банковской гарантии от застройщика. Существуют определенные ограничения при покупке недвижимости для отдыха или коммерческой недвижимости, например, вы можете получить 60% кредита на жилье, 50% на коммерческую недвижимость. Срок кредита зависит от кредитора и требований покупателя. Стоит отметить, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.

На следующем этапе можно выбрать недвижимость. Найти подходящий объект можно в Интернете, но рекомендуется перед покупкой просмотреть квартиру или апартаменты на месте. Приобретение строящейся недвижимости может стать выгодным вложением, поскольку применяется поэтапная оплата.

После выбора недвижимости ее необходимо забронировать, внеся плату за резервирование, которая обычно составляет 5 000-10 000 евро.

Затем следует тщательно проверить документы продавца, прежде чем передавать залог. Только после внесения залога можно оформлять и подготавливать договор купли-продажи. Договор должен быть составлен на английском языке, а оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят в соответствии с условиями, прописанными в договоре.

В течение 30 дней после подписания договора покупатель должен оплатить гербовый сбор за контракт (от 0,15% от суммы сделки) и зарегистрировать договор в Земельном комитете. Необходимо зарегистрировать документ не позднее, чем через два месяца после заключения договора.

При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5% до 4% от стоимости недвижимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные доли между ними. Стоит отметить, что этот сбор не взимается при покупке новой недвижимости, которая облагается НДС. Ставка налога НДС на новую недвижимость составляет 19%. Если недвижимость на Кипре приобретена в собственность впервые, к покупателю применяется льготная ставка НДС - 5%. С 2017 года ежегодный государственный налог на недвижимость отменен.

Желаете узнать, сколько стоит квартира на Кипре? Мы готовы поделиться информацией. Так, на Кипре можно приобрести небольшую квартиру-студию уже от 4 миллионов рублей, а двухкомнатную площадью в 60 квадратных метров – от 7 миллионов рублей. Но, что интересно, цены на квартиры в Москве начинаются от 6 миллионов рублей, то есть кипрские цены довольно привлекательны.

Конечно, стоимость квартиры на Кипре будет зависеть от нескольких факторов: местоположения, удаленности от моря, площади помещения и его состояния. Тем не менее, даже на элитные апартаменты цены на Кипре гораздо выгоднее, чем в других странах Европы и в Москве. Стоит отметить, что самые низкие цены можно найти в Айя-Напе, в то время как в Лимасоле квартиры будут стоить значительно дороже.

Фото: freepik.com