Жилье в Подмосковье - прекрасный выбор тех, кто мечтает о собственном доме, но не в состоянии приобрести квартиру в конуре МКАД. В этой статье мы обсудим, насколько разумным является приобретение жилья в Подмосковье, является ли квартира в этом регионе выгодным вложением и какие районы следует рассматривать в первую очередь.

Приобретение жилья в Подмосковье всегда было популярным выбором для тех, кто хочет жить близко к столице, но не может позволить себе жилье в Москве. Однако, сейчас на рынке недвижимости много интересных предложений, которые вы можете рассмотреть.

Кроме того, с точки зрения экономики, приобретение жилья в Подмосковье может оказаться выгодным вложением средств. Ведь цены на жилье здесь могут значительно вырасти в ближайшее время, особенно если говорить о перспективных районах, где сейчас проходят крупные государственные и коммерческие проекты.

Однако, как и везде, все зависит от географического расположения объекта недвижимости. Существуют районы в Подмосковье, где цены на жилье низкие и растут медленно, а есть такие, где цены начинаются от нескольких миллионов и вырастают как на дрожжах.

Стоит обратить внимание на районы, где развивается инфраструктура, строятся новые дороги и объекты социального назначения, например, школы и больницы. Также рекомендуется обратиться к специалистам и получить консультацию перед приобретением недвижимости.

Таким образом, жилье в Подмосковье - отличный выбор для тех, кто ищет доступное по цене жилье, которое в будущем может стать выгодным вложением. Все, что нужно, это тщательно выбрать район и получить консультацию у специалистов.

Как выбрать район Подмосковья для покупки недвижимости

Подмосковье – область огромная, и условия в разных направлениях значительно отличаются. Когда потенциальные покупатели задаются вопросом, в какой части Московской области приобрести жилье, первым делом они рассматривают расположение будущего жилья. Основными критериями оценки направления обычно являются доступность транспорта, уровень инфраструктуры, экологическая обстановка и, естественно, цена недвижимости.

Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Минское и Калужское шоссе считаются наиболее доступными и удобными в плане транспортной доступности направлениями. Они подходят для тех, кто хочет жить за городом, но работать в Москве.

Если вы семейный человек с маленькими детьми, то главным критерием выбора жилья для вас будет экология. Тут действует простое правило – чем дальше от МКАДа, тем лучше экология. Однако не многие готовы переехать практически в деревню и отказаться от цивилизованной жизни. Хорошей экологией даже в районах, прилегающих к Москве, славятся направления Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское. Здесь можно насладиться «здоровой» атмосферой Опалиховского лесопарка, Подушкинского и Алешкинского лесов, Рублевского и Ромашковского парков. А в Дмитровском направлении есть и живописные водоемы – Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища.

Инфраструктура также имеет значение для потенциальных покупателей – наличие магазинов, фитнес-клубов, стадионов, поликлиник, детских садов и школ. Не все районы Подмосковья в этом плане могут похвастаться городским комфортом. На сегодняшний день лучшая инфраструктура развита в Рублево-Успенском направлении, также хорошо развито Волоколамское направление, где находится Красногорск, неофициальная столица Подмосковья. Минское и Можайское направления также достойны внимания.

Рынок недвижимости в Подмосковье предлагает широкий выбор объектов разных категорий. Из них наиболее популярны коттеджи, таунхаусы и квартиры в новостройках.

Как отмечено, на сегодняшний день количество коттеджных поселков в Подмосковье составляет около 800. Более половины коттеджей – это участки без подряда (57%), тогда как готовые дома и участки с подрядом представлены всего лишь в 8% случаев. Дома в элитных районах, таких как Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе, предпочитают покупать люди.

Рынок таунхаусов развивается менее активно, но все же предлагает более 1 тыс. объектов, большая часть из которых сконцентрирована на Новорижском шоссе. Таунхаусы могут быть как бизнес и премиум-класса, так и комфорт-класса. Правда, бюджетные варианты последних составляют всего 20% всего рынка.

Квартиры в новостройках Подмосковья на сегодняшний день являются наиболее массовым сегментом рынка. За первый квартал 2015 года объем предложения на первичном рынке составил 1034 корпуса или 3,1 млн кв. м. Многие люди перебираются из столицы за город, чтобы купить недвижимость в Подмосковье в связи с заоблачными ценами на жилье в Москве. Около 68% предложений на первичном рынке Подмосковья принадлежит к комфорт-классу, 20% - к эконом-классу и всего лишь 12% - к бизнес-классу.

Средняя площадь однокомнатных квартир в жилых комплексах эконом-класса 39,8 кв. м, в комфорт-классе - 40,8 кв. м. Площадь бизнес-класса может достигать 45,8 кв. м. Двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса имеют площадь около 61 кв. м, а бизнес-класса - примерно 70 кв. м.

Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости продолжает расти, став одной из самых заметных тенденций. В прошлом году, привлекая ипотечные средства, 70% квартир в Подмосковье были куплены таким образом. На сегодняшний день самые низкие процентные ставки для новостроек предлагают такие банки, как: «Национальный Резервный Банк» (10,6-12,6%), «Банк Балтика» (8,8-13,75%), банк «Центр-инвест» (12,25-15,5%), а также Сбербанк (11,4%). Однако, при условиях экономической нестабильности, покупатели все чаще обращают внимание на уже готовые проекты, а покупка недвижимости в Московской области на стадии котлована становится для многих слишком большим риском.

Эксперты предполагают, что доля малометражных квартир-студий будет сокращаться в будущем, так как потенциальные покупатели стремятся к определенному уровню комфорта. В последние годы квартиры площадью до 25 кв.м не вызывали ажиотажного спроса, и к концу 2014 года их доля в общем количестве предложений составила всего лишь около 10%.

Что касается качества жилья, то оно будет только расти. Недвижимость в Подмосковье сегодня ничем не уступает столичным объектам. Новые жилые комплексы могут похвастаться современной инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией. Многие из них представляют собой «город в городе» со своими школами, поликлиниками, детскими садами, магазинами и фитнес-клубами. Все это способствует изменению статуса подмосковного жилья.

Отметим стабильный рост спроса на жилье в Реутове и Одинцове в Московской области. В ближайшие годы специалисты ожидают повышение интереса к таким городам, как Мытищи, Химки и Люберцы.

Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье изменилась в последние полгода в сторону спада, что, безусловно, не может не радовать покупателей, однако застройщикам и риелторам такой развитие событий явно не по душе. Отчетливее всего на ослаблении спроса в сфере недвижимости отразилось на новостройках, но в целом средние цены продолжают увеличиваться.

На первичном рынке недвижимости Подмосковья средняя цена за квадратный метр за первый квартал 2015 года составляет 92,1 тыс. рублей, что на 8,9% выше, чем год назад. Самыми дорогими являются новостройки в районе Новой Москвы. Однако цены на жилье в радиусе 15 км от МКАД не отстают и остаются на среднерыночном уровне – за квадратный метр нужно отдать в среднем 89,2 тыс. рублей, что на 7,9% выше, чем в прошлом году.

Стоит отметить, что наибольшую популярность у покупателей пользуются квартиры со стоимостью до 4,5 млн рублей. Высоким спросом также пользуются жилье от 2,5 до 3,5 млн рублей.

Фото: freepik.com