Несколько людей в сегодняшней всемирной культуре могут похвастаться табильностью и устойчивостью, особенно когда речь заходит о Москве. Этот город устанавливает специальные условия для своих жителей. Молодые семьи часто рассматривают свою первую квартиру в качестве стартовой точки и скоро осознают, что должны искать варианты обмена своей недорогой «однушки» в Подмосковье на более удобное и просторное жилье поближе к работе. Растущая семья требует больший простор, поэтому такие переезды часто связаны с необходимостью поиска дополнительных комнат.

Обратный процесс может быть также характерен для родителей взрослых детей — они могут сократить размер своей квартиры, чтобы переехать от молодой семьи или обзавестись новым источником дохода, обменяв свою квартиру на более маленькую с небольшой доплатой. Это - цикл обмена квартирами в московской недвижимости.

Как советуют те, кто уже прошел этот путь множество раз, с обмена квартиры с доплатой стоит начать с поиска надежного риэлтора. Попытки проводить сделку самому могут привести к серьезным негативным последствиям, ведь часто бывает так, что проведя независимый поиск покупателя, подбор варианта, проверку документов и организацию банковских взаиморасчетов, можно столкнуться с различными рисками. Каждый год почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными, что лишний раз подчеркивает важность профессионала.

Если решено обратиться к профессионалам, следует учитывать, что поиск квартиры, которая соответствует всем требованиям, требует не только множества времени, но и знания различных нюансов. Риэлтор должен знать цены на квартиры, чтобы не допустить переплаты: на текущий момент на рынке почти 80% квартир выставлены по завышенной цене. Кроме того, специалист должен владеть техниками торга и знать, как проводить проверку документов на квартиру, чтобы избежать возможных рисков. Недостаточно надеяться на свои знания и опыт в этом деле, ведь случайное упущение может стоить, как минимум, стоимости самой квартиры.

Одним из вариантов обмена квартиры с доплатой является договор мены, хотя в Москве такой способ применяется менее чем в 3% случаев и обычно используется в ситуации родственных обменов. При заключении договора мены нужно найти человека, который понравится вашей квартирой, и которому понравится ваша идеальная квартира. Если помещения не признаются равноценными, данный договор предполагает денежную компенсацию. Расходы по регистрации договора несет инициатор сделки или обе стороны в равных долях.

Основной способ сделки при обмене квартиры с доплатой — это договор купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта (или вариантов, если большая квартира разменивается на несколько меньших), которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Такая сделка называется альтернативной, и ее осуществления требует следующих этапов: поиск агентства недвижимости, подготовка квартиры к продаже, продажа, поиск желаемой квартиры, проверка юридической "чистоты" квартиры, покупка и регистрация. Стоит отметить, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки, содержащей от 5 до 6 звеньев. Работа агентства недвижимости может быть огромной и состоять из множества этапов, что влияет на стоимость услуг.

Как осуществить обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве и сколько это может стоить? Ценовое районирование Москвы довольно самобытное и обмен квартирами может сопровождаться различными расходами.

Если вы обладатель однокомнатной квартиры в Центральном административном округе и жаждете обменять ее на двухкомнатную в другом округе Москвы, то такой обмен может быть бесплатным для вас. Более того, вы можете ожидать дополнительную компенсацию от покупателя, если квартира расположена в более привлекательном районе или имеет более высокие показатели качества. Но стоит отметить, что обмен квартиры внутри ЦАО будет суть индивидуализированным и очень зависеть от конкретных характеристик каждой квартиры.

Если продаваемая и покупаемая квартиры примерно находятся в одной ценовой категории, стоимость обмена может быть легче предсказуемой. Если вам нужна более крупная квартира в вашем же районе, то вы можете ожидать платы, соответствующей разнице в квадратных метрах, умноженной на небольшой коэффициент. На вторичном рынке однокомнатные квартиры имеют более высокую стоимость, чем двухкомнатные в аналогичных условиях.

Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную можно провести по той же схеме. Учитывая, что крупные квартиры представлены меньшим количеством на рынке недвижимости, то поиск жилья может занять определенное время. Стоимость доплаты для обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную перевыполнится суммой в размере 700 тыс. руб., в то время как для обмена на четырехкомнатную размер доплаты может составить около 1300 тыс. руб. Обратите внимание, что эти суммы имеют колебания на основании местонахождения квартир. Необходимо знать, что поиск четырехкомнатной квартиры в «хрущевке» достаточно сложен, что может повысить финальную сумму.

Обмен крупной квартиры на несколько маленьких: в чем заключается и как рассчитать свои возможности

Если вы являетесь обладателем 3-х или 4-х комнатной квартиры, то, возможно, стоит задуматься об обмене на две однокомнатные квартиры. Такой обмен возможен без доплаты, но вероятнее всего придется жертвовать уровнем района, тогда как получение более привлекательных площадей и сохранение или повышение уровня района невозможно без доплаты. Однако, рассчитать размер доплаты сложно, поскольку условия обмена могут усложниться. Например, если у вас трехкомнатная квартира типа «хрущевка», то при обмене за две однокомнатные потребуется значительная доплата. Разница в цене крупных и маленьких квартир будет больше, и продажа трехкомнатной «хрущевки» будет осуществляться за низкую цену, в то время как покупка однокомнатных квартир будет стоить дороже из-за высокого спроса на них. Поэтому необходимо учитывать все эти факторы при расчете своих возможностей.

Обмен крупной квартиры на две меньших потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших. Это усложняет задачи агентства по недвижимости, что, в свою очередь, отражается на стоимости услуг риэлторов – она может увеличиться в среднем на 1,3–1,6%.

Фото: freepik.com