Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...

Кипр - не только прекрасный курорт для туристов, но и место, где вы можете стать законным жителем. Не без причины этот остров называют родиной богини Афродиты - местность поражает своей красотой. Посетив Кипр хотя бы раз, многие чувствуют желание стать гражданами Республики. И, к счастью, это возможно благодаря приобретению недвижимости на острове.

Рынок жилой недвижимости в пределах прибрежной зоны Кипра

Жилье на Кипре последние годы пользуется все большей популярностью среди российских граждан. Такая популярность объясняется климатическим фактором, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС, а также невысокой стоимостью проживания на острове. Однако, русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости.

В общей сложности, спрос на жилые объекты в регионе формируется двумя категориями покупателей: британскими гражданами и гражданами стран СНГ, включая Россию. Бюджетные предложения на вторичном рынке недвижимости продолжают оставаться популярными среди британских инвесторов, с долей более 60% в этом сегменте. Ситуация в элитном сегменте рынка отличается: около 60% недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают русскоязычные граждане, а для объектов, цены на которые превышают 2 000 000 евро, их доля достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на жилье на острове продолжали уверенно расти, а количество зарубежных покупателей постоянно увеличивалось, что спровоцировало постоянное введение новых объектов в эксплуатацию. В это время основная часть построек состояла из жилья бюджетной и средней ценовой категории (до 500 000 евро) и предназначалась преимущественно для граждан Британии. Однако, падение курса английского фунта и рост европейской валюты заставили многих британских инвесторов отказаться от покупки недвижимости. Многие из них выставили свои виллы на Кипре на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.

В настоящее время перспективы развития рынка положительные. Основное предложение жилья по-прежнему вторичного рынка: из-за небольшой площади острова и жестких требований к строительству в прибрежной зоне количество новых объектов ограничено, и практически всё жильё относится к элитному сегменту. Самые популярные районы на острове - Лимасол и Пафос, где цены на жилье начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье здесь остается высоким, а дефицит качественных видовых объектов заметен. Текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно считать самой благоприятной для совершения покупок, так как снижение стоимости на объекты давно закончилось и спрос ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы неизбежно из-за общего экономического подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Факты о Кипре

Кипр - третий по величине остров на Средиземном море, его площадь составляет 9 250 км2. Он известен своим мягким климатом, который позволяет жителям наслаждаться более чем 300 солнечными днями в году. К тому же, в стране расположен горнолыжный курорт - один из самых южных в Европе.

На Кипре элитный сегмент недвижимости, состоящий из новостроек и «вторички» у моря, а также жилья в самых престижных районах южных городов, является наиболее перспективным для инвестирования. При выборе продавца встает вопрос, где лучше купить недвижимость: у владельца «вторички» или у застройщика.

Рассмотрим плюсы и минусы покупки «вторичной» недвижимости на Кипре. Один из главных плюсов этого варианта – цена, которая обычно ниже, чем при покупке готовых вариантов у девелопера.

С другой стороны, продажа недвижимости владельцем может привести к неприятностям, таким как неудачное расположение объекта, дефекты конструкции, проблемная окружающая среда и т.д., что продавец может скрыть от покупателя. Еще один минус «вторички» – это то, что помещение, отделка и мебель уже могли быть использованы, что влияет на общий срок эксплуатации и может потребовать ремонта, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Плюсы жилья от застройщика также очевидны. Купив новостройку, можно быть уверенным в качестве строительства и сроке эксплуатации, так как застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. К тому же, такое жилье обычно не нуждается в ремонте и не требует дополнительных вложений, так как уже имеет самый современный дизайн и мебель. Еще один плюс – приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а крупные застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.

Недостатки жилья от застройщика связаны в основном с ценой, которая выше, чем на «вторичную» недвижимость, а также с тем, что предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.

Таким образом, при покупке недвижимости на Кипре следует тщательно взвесить все плюсы и минусы обоих вариантов, чтобы сделать правильный выбор.

Актуальные предложения и цены на апартаменты и виллы у моря на Кипре в 2018 году

Одним из привлекательных факторов, которые привлекают русских покупателей, являются предложения недвижимости на юге и юго-западе Кипра. Климат здесь жаркий, но мягкий, что совершенно не ухудшает экологическую ситуацию. К тому же, можно насладиться потрясающими видами, спокойным темпом жизни и продуманным уровнем безопасности.

Спрос на роскошное жильё рождает соответствующее предложение, и потому застройщики сконцентрировали свою деятельность в основном в Лимасоле - финансовом и деловом центре Кипра, а также в окрестностях Пафоса, знаменитого своими историческими памятниками и изысканной, самобытной кухней.

Давайте рассмотрим некоторые основные варианты, которые предлагают застройщики.

Пафос

Помимо близости к международному аэропорту, который находится на втором месте после Ларнаки, этот город имеет широкий выбор квартир и вилл у самого моря в Пано-Пафосе с многочисленными ресторанами и сувенирными лавками.

Виллы

Покупателям, заинтересованным в приобретении виллы в Пафосе, предлагаются полностью готовые проекты, а также виллы на стадии строительства. Цены на них могут различаться вдвое. Например, за 800 000 евро вы можете приобрести виллу, которая находится в десяти минутах езды от Кораллового залива, оборудованную бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, и за 415 000 евро - четырёхспальные виллы с верандой и садом на крыше, которые будут готовы к 2020 году.

Апартаменты

Предложения апартаментов в Пафосе немного, сейчас особенно актуальны жилые комплексы таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале. Срок окончания строительства - декабрь 2018 года. Цены на апартаменты с четырьмя спальнями будут начинаться от 650 000 евро.

Лимасол

Второй по величине город Кипра имеет большое значение для деловых людей, поскольку Лимасол является «сердцем» экономики страны. Он расположен на берегу залива Акротири и может предоставить отличную площадь для постройки разнообразных вилл, а также домов, в которых можно приобрести апартаменты. Кроме того, в Лимасоле появились высотные жилые и коммерческие здания.

Виллы

Для взыскательных покупателей девелоперы могут предложить такие эксклюзивные варианты, как виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа, отмеченного Голубым флагом чистоты FEE - в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовых к въезду жильцов вилл в Limassol Marina с 4 спальнями и с собственным выходом на пляж может достигать 3 250 000 евро.

Апартаменты

Тем, кто хочет насладиться сочетанием роскоши и минимализма, стоит присмотреться к апартаментам. Все комплексы апартаментов находятся под охраной и оборудованы всем необходимым для комфортного проживания: бассейны, парковки, благоустроенная территория. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences оцениваются в около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется выложить 1 120 000 евро.

В итоге можно справедливо отметить, что застройщики предлагают разнообразные по уровню и цене варианты для покупки недвижимости на Кипре, будь то вилла или апартаменты. Вложив от 500 000 до 2 500 000 евро в жилье, вы можете не только получить прекрасное место для отдыха или для жизни, но и совершить необходимый для получения ВНЖ или гражданства вклад в экономику страны. Конечно, идеальной недвижимости не бывает, у каждого проекта есть свои недостатки, но приблизиться к мечте - это вполне реально.

Фото: freepik.com