Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
Владельцы помещений, которые не предназначены для проживания, часто испытывают необходимость в ремонте и перепланировке. Особенно важно оживить интерьер общественного помещения. В некоторых случаях требуется изменить конфигурацию комнат, сделав дверные проёмы, перегородки или расширив пространство. При этом для начала перепланировки нежилого помещения необходимо получить официальное согласование.
В городах федерального значения этим занимаются местные органы самоуправления. В Москве эта функция лежит на Мосжилинспекции (МЖИ). Первое, что нужно сделать для получения согласования, - это подготовить проект перепланировки помещения. Этот документ обязателен как для жилых, так и для нежилых помещений. До того, как получат проект перепланировки, МЖИ или любые другие уполномоченные органы не примут даже заявку. Проект перепланировки нежилого помещения можно заказать в проектном бюро. Однако одобрению имеют больше шансов только проекты, разработанные организациями, состоящими в СРО.
Перезапись: Различия между переустройством и перепланировкой по Жилищному кодексу РФ
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка - это процесс изменения конфигурации помещения, который включает в себя перенос стен, создание проемов в перекрытиях и другие изменения. Важно отметить, что любые изменения, внесенные в конфигурацию помещения, должны отражаться в его техническом паспорте. Проект перепланировки как жилого, так и коммерческого помещения должен соответствовать всем требованиям жилищного законодательства и также должен включать техническое заключение о возможности перепланировки. Кроме того, проект перепланировки нежилого помещения включает в себя особые разделы, такие как план помещения до и после изменений, схемы инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. Дополнительно, проект может содержать решения по обустройству фасада (если планируется отдельный вход) и схемы водоснабжения и канализации.
Необходимо отметить, что проект перепланировки нежилого помещения должен быть согласован с Центром гигиены и эпидемиологии. Количество разделов, которые требуются для согласования, может меняться в зависимости от того, какие коммерческие деятельности будут осуществляться в помещении. Так, проще всего одобрить перепланировку в офисе или непродовольственном магазине. Однако для кафе, ресторана или иного заведения общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета будут требоваться дополнительные разделы. Разумеется, на одобрение такого проекта требуется больше времени.
Имеется еще одно понятие, обозначающее ремонтно-строительные работы перед выполнением, которых необходимо согласование - это переустройство. От перепланировки оно отличается тем, что предполагает установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Несмотря на то, что многие люди воспринимают понятия "переустройство" и "перепланировка" как синонимы, это не так, но часто работы, связанные с переустройством, включают в себя и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Порядок согласования их не отличается.
Также есть еще одна процедура, часто путающаяся с перепланировкой - это реконструкция объекта, не предназначенного для постоянного проживания. Реконструкция затрагивает здание целиком. Реконструкция включает работы по восстановлению или усилению несущих балок и стен, увеличению площади, возведению дополнительных этажей и другие подобные работы. Реконструкция может включать перепланировку и переустройство. Она также требует одобрения государственных органов, и является более сложной процедурой, так как требует получения разрешения на строительство.
Мы не можем в полной мере воспроизвести визуальное представление HTML-текста здесь, так как это текстовый ответ. Однако, ниже приведен код HTML, который соответствует требованию текста без использования тегов: ```html
Как согласовать перепланировку нежилых объектов
Если вы планируете перепланировать нежилое помещение, то вам необходимо знать, что такие объекты включают офисы, магазины, салоны красоты, кафе, рестораны, гостиницы и апартаменты. Кроме того, если объект является гостиницей или апартаментами, то по закону на таком адресе нельзя зарегистрировать постоянную прописку. Поэтому такие объекты не могут рассматриваться как жилые помещения.
Однако, чтобы получить разрешение на перепланировку нежилых помещений, необходимо учитывать множество условий и требований. Если помещение находится в многоквартирном доме, то состав пакета документов и детали проекта значительно отличаются от технической документации для нежилых зданий, таких как торговые или бизнес-центры.
При подаче заявления на получение разрешения на перепланировку необходимо указывать, в каком здании находится помещение. Если здание состоит исключительно из апартаментов и других нежилых помещений, то перепланировку нежилых помещений совместно с жилыми не согласуют вообще. А если апартаменты находятся в одном здании с квартирами, то необходимо согласование со стороны МЖИ и Центра гигиены и эпидемиологии. Более того, если нежилые помещения соседствуют с жилыми, то необходимо соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы.
Перед началом перепланировки необходимо получить разрешение от ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве". Для этого необходимо представить целый пакет документов, включая заявление на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации, копии правоустанавливающих документов и многие другие. В зависимости от того, кому принадлежат помещения - физическому или юридическому лицу - можно назначить перечень необходимых документов. Отметим, что самое сложное разрешение на перепланировку в кафе, барах и других местах общественного питания, а также в продуктовых магазинах.
В случае перепланировки помещений в здании, не предназначенном для проживания людей, хозяину не требуется предоставлять протокол общего собрания собственников помещений. Кроме того, санузлы и кухни (в ресторанах или кафе) в таких зданиях можно располагать где угодно, исключительно следуя правилам санитарии.
Перед началом перепланировки помещения необходимо создать план изменений и собрать все необходимые разрешения и справки. При оформлении проектной документации необходимо обратиться к проектной организации с допуском СРО на подготовку проектной документации. Следует также иметь в виду, что перепланировку нежилых помещений в зданиях, где пр
```Разрешение на перепланировку помещений – это процедура, на которой не стоит экономить. Как правило, главным расходом является составление проекта. Стоимость услуги зависит от сложности проекта, его объема и сроков выполнения работы, а также ценовой политики компании.
В Москве цена на проект перепланировки нежилых помещений начинается от 20 000 рублей, а стоимость комплекта, включающего в себя проект и техническое заключение, может составить около 30 000 рублей. За дополнительные услуги, включенные в документацию, нужно заплатить отдельно, начальные цены на них начинаются от 10 000 рублей.
Для того чтобы узнать, как формируется итоговая стоимость услуг, многие проектные организации предоставляют бесплатные консультации.
Важно понимать, что грамотно составленный проект – залог успеха при подаче заявления на согласование ремонтных работ. Независимо от того, находится ли нежилое помещение в многоквартирном доме, офисном здании или торговом центре, процедура согласования пройдет гладко и быстро, если выполнитель будет являться профессиональной проектной организацией.
Информация о ценах на проект перепланировки нежилых помещений не является публичной офертой, а актуальна на июнь 2020 года.
Фото: freepik.com