На рынке коммерческой недвижимости в Москве наблюдается период стабилизации. Офисы, торговые центры и склады стали более востребованными. В данной статье мы рассмотрим основные тенденции офисного сектора: увеличение количества классических офисов повышенной комфортности и развитие гибких рабочих пространств. Большинство компаний предпочитают не покупать площади, а брать их в аренду. По данным аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости в Москве приходится на сделки по аренде офисов.

Важным вопросом для бизнеса является выбор выгодного помещения для аренды. Цена на аренду офисов в Москве зависит от ряда факторов, которые мы рассмотрим в данной статье.

Важность наличия офиса для бизнеса очевидна, но не каждому предпринимателю по карману собственное здание или помещение. Кроме того, поддержание такой недвижимости не всегда обосновано. Поэтому наиболее оптимальным решением для многих компаний становится аренда офиса в Москве.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости существует множество предложений, учитывающих все запросы бизнеса. Так называемые гибкие офисы, предлагающие сотрудникам разнообразные варианты рассадки и стиля работы, привлекают внимание как начинающих предпринимателей, так и компаний, переводящих значительную часть сотрудников на удаленную работу. Несмотря на то, что доля таких офисов на рынке пока еще невелика (1,2% от общего офисного предложения), формат стремительно развивается (Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/).

Стоимость аренды офисных помещений может значительно варьироваться в зависимости от класса бизнес-центра, района, наличия инфраструктуры и других факторов. Коммерческий рынок предлагает широкий спектр вариантов для аренды офисов, каждый может найти предложение подходящее для своих запросов.

Гибкие офисы, предлагающие эффективно спроектированное рабочее пространство, могут быть более экономичными, но если нужно место для работы на долгий срок, то традиционный вариант аренды будет выгоднее. Традиционный офис — это полноценное рабочее пространство, адаптированное под конкретные бизнес-процессы. Поэтому гибкие решения не стоит рассматривать как замену классическим офисным вариантам(Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/).

Бизнесу на столичном рынке коммерческой недвижимости предлагается широкий выбор помещений: от тех, что требуют ремонта, до полностью готовых к работе офисов. Можно арендовать помещение с панорамным видом, собственной террасой или офис в стиле лофт. Выбор определяется индивидуальными потребностями каждого предпринимателя.

Многие факторы влияют на стоимость аренды офиса, кроме его расположения. Сюда входят качественный дорогой ремонт, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и другое оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонная зона, высокоскоростной интернет, место для наружной рекламы, свободный доступ в офис в любое время и наличие лифта.

Для того чтобы выбрать помещение, которое будет подходить лучше всего под ваш офис, нужно понимать, что на рынке недвижимости можно найти помещения для любого бизнеса: от формата street retail до площадей свободного назначения. Отдельно следует отметить наличие изолированного входа в офис. Для тех, у кого есть клиенты, которых нужно приглашать, отдельный вход может быть очень важен. Например, отдельный вход необходим нотариальным и адвокатским конторам, врачебным кабинетам, туристическим агентствам. Если у компании не так много посетителей и все они приходят в офис по предварительной договоренности, изолированный вход не имеет большого значения.

Также нужно учитывать, что помимо арендной платы, в стоимость содержания офиса входят и другие расходы, которые могут быть непредвиденными. Ведь у коммерческих сделок множество подводных камней, например, является ли бизнес-центр зданием в эксплуатации и сколько времени потребуется, чтобы его достроить. Иногда арендодатель просит оплачивать часть общих коридоров и других помещений. Нужно говорить об этих нюансах заранее, чтобы можно было спланировать бюджет. Если в договоре аренды не прописаны условия пересмотра арендной платы, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса. Оплата коммунальных услуг тоже должна прописываться в договоре. При этом арендатору удобнее вносить платежи по счетчику, иначе собственник может выставлять произвольные счета, которые невозможно проверить.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит доверить оформление аренды профессионалам. Прежде чем принять решение об аренде, нужно понимать, соответствует ли предложение рынку. Для этого можно изучить специализированные площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН. Чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов, потребуется анализ нескольких десятков объявлений. Можно обратиться к специалистам, которые много лет работают на рынке недвижимости.

Как арендовать офис в Москве выгодно и безопасно? В городе существует множество компаний, которые специализируются на поиске идеального офиса и проведении профессиональной сделки по аренде. К таким фирмам относятся агентства недвижимости и девелоперы, предлагающие свои уникальные проекты. Один из наиболее крупных девелоперских бизнесов на рынке Москвы – KR Properties.

Компания KR Properties, занимающая лидирующие позиции на рынке жилья уже 22 года, специализируется на реконструкции и создании современного архитектурного облика столицы. Она предлагает удобные решения для создания и развития бизнеса в Москве, а ее объекты нередко становятся знаковыми на рынке недвижимости. Основной секрет успеха компании заключается в особом подходе к каждому проекту. KR Properties умело балансирует между сохранением архитектурного наследия Москвы и созданием современной окружающей среды. Компания не строит просто офисные здания, а создает продуманные творческие решения, которые позволяют совершенствовать понимание пространства для жизни и работы.

Особенностью KR Properties является то, что компания управляет собственными офисными активами, которые включают как современные бизнес-пространства, так и классические здания и памятники архитектуры, а также здания в стиле лофт. Среди премиальных проектов фирмы можно назвать высококлассные деловые кварталы "Красная Роза", "Рассвет" и "Даниловская мануфактура", бизнес-центры класса А Khimki ONE и DM Tower на Даниловской набережной, а также несколько исторических особняков.

KR Properties предлагает отдельные офисы, целые офисные здания и мансардные этажи под рабочие пространства в разных районах Москвы. Каждый объект, представленный в каталоге компании, обеспечивает наличие парковки, современного технического оснащения и систем безопасности.

Являясь собственником коммерческой недвижимости, KR Properties может предложить выгодные арендные ставки и быстрое решение возникающих рабочих вопросов. Кроме того, сделка с девелопером проводится официально и не имеет каких-либо скрытых комиссий или наценок.

Важно отметить, что материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана только для ознакомления и актуальна на август 2022 года.

Сколько нужно заплатить за аренду офиса в Москве? Ответ на этот вопрос неоднозначен и зависит от множества факторов. Стоимость ежемесячной аренды рабочего места может варьироваться от 3000 до 10 000 рублей в небольшом помещении на окраине города и достигать нескольких миллионов рублей на центральных улицах Москвы. Согласно информации, представленной на сайте ЦИАН (Достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости), средняя стоимость аренды офиса в столице составляет 390 000 рублей в месяц.

Конечно, следует учитывать, что цены на аренду в Москве могут значительно отличаться друг от друга в зависимости от многих факторов. Чтобы выбрать оптимальный вариант, необходимо учитывать местоположение помещения, его площадь, техническое состояние, класс и статус здания, наличие дополнительных удобств и т.д. Однако, несмотря на различные факторы, аренда офиса в Москве — достаточно затратное мероприятие, которое требует тщательного подхода к выбору.

Аренда офиса в разных округах Москвы

В Москве стоимость аренды офиса напрямую зависит от его месторасположения. Если рассматривать помещения в центре или исторических районах столицы, то их стоимость будет десятки раз выше, чем аренда офисов в Зеленограде, например.

Но существует ряд компаний, которые могут предложить обширный выбор офисов на разный бюджет. Однако, не всегда бизнесу необходимо находиться внутри Садового кольца. Это зависит от особенностей деятельности компании. Если вы ориентированы на поток клиентов (B2С), то выгодно выбрать офис в хорошо проходимом районе с хорошей транспортной доступностью. B2B может не обращать на это внимания в связи с другими приоритетами, хотя рядом с метро и остановками общественного транспорта удобно для сотрудников.

Аренда офисов в районах с плохо развитой инфраструктурой может существенно сэкономить в расходах на арендную плату. Но следует учитывать, что появятся дополнительные расходы на организацию питания, транспортировку персонала и т.д.

Источник: ЦИАН - Dostovernaya база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН.

Аренда офиса – непростой вопрос для многих компаний, которые ищут идеальное место для своего бизнеса. Один из главных факторов, влияющих на стоимость аренды – это класс офиса. Важное значение также имеют такие параметры, как состояние помещения, его оснащение и престижность.

Ценообразование зависит от множества факторов, включая год постройки здания, наличие развитой инфраструктуры в округе, удаленность от центра города, состояние коммуникаций, качество ремонта и многие другие характеристики. Каждый офис присваивается к определенной категории – от А до D, что влияет на его стоимость. Поэтому, при выборе офиса для аренды, необходимо учитывать не только размер помещения и его расположение, но и класс объекта, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для вашей компании.

В современном бизнесе одним из главных показателей успеха является имидж компании, а значит, важно иметь репутацию высокотехнологичной и успешной организации. Офисы категорий А и А+ именно для этого и создавались. Они являются престижными рабочими пространствами, расположенными в новых бизнес-центрах, находящихся в центре города.

Офисы категории А и А+ предоставляют своим клиентам всю необходимую комфортную и современную инфраструктуру. Это подземный паркинг, конференц-залы, рестораны, а также охранные системы и дизайнерский ремонт.

Одним из главных преимуществ офисов категории А+ является полный набор услуг, который предоставляется в престижных бизнес-центрах. Офисы А+ обладают максимальным количеством бонусов, таких как подземный паркинг и дизайнерский ремонт, что делает их незаменимыми для компаний, которые хотят создать наиболее благоприятный имидж.

Таким образом, снять офис А+ - это один из главных шагов на пути к успеху, позволяющий компании быть в числе лидеров в своей области и создавать благоприятный имидж.

Категории В, В+ и В-

Несмотря на то, что такие офисы также располагаются в бизнес-центрах, они уже не такие новые. Офисные помещения в старых, но отреставрированных зданиях в центре города также относятся к категории В. В этих зданиях, возможно, уже нет подземного паркинга, однако на парковке около офиса должно быть достаточно мест для всех сотрудников. Автоматизация управления зданием в этой категории может быть не полной, но ремонт и оборудование офиса все еще находятся на высоком уровне.

Разновидностью офисов являются объекты категории С, представленные переоборудованными зданиями. Их географическое расположение не всегда настолько выгодно, как в случае с объектами категорий А и В. В таких помещениях зачастую можно столкнуться с изношенными коммуникациями, а наличие кондиционеров не гарантируется, хотя обеспечены услуги телефонии и интернета. Однако, часто приходится производить ремонт помещений своими силами. Имеется возможность запросить арендные каникулы на время ремонта. Этим вопросом обычно не занимается арендодатель, поэтому здесь лучше проявить самостоятельную инициативу.