Если вы работаете в Москве, но не хотите покупать недвижимость в пределах МКАДа, то можно рассмотреть альтернативные варианты. Например, недвижимость за городом – таунхаус или коттедж со своим участком земли. В этом случае вы получите желаемую прописку и много места для своей семьи, не тратясь на роскошный коттедж в центре города.

Одним из самых популярных направлений в Подмосковье среди покупателей недвижимости является Киевское направление. Здесь развит сегмент малоэтажной застройки и можно найти множество предложений на любой вкус и кошелек. В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки таких вариантов, а также ценовой диапазон на рынке Киевского направления.

Перспективы покупки таунхауса на Киевском шоссе

Киевское направление продолжает удивлять рекордными показателями в строительной сфере. В конце прошлого года районы, расположенные возле Киевского шоссе, превзошли другие районы Москвы и Московской области по количеству новых проектов застройки и числу заключенных договоров на приобретение жилья. В этом году Киевское направление догнало популярный Новорижский район по спросу на жилье. Очевидны вопросы – Что же привлекает людей к этому направлению? Почему малоэтажная застройка пользуется таким большим спросом?

Итак, по порядку:

Во-первых, удачное расположение Киевского направления является важным фактором. Оно находится на юго-западе Москвы и имеет прямой выезд на МКАД, ТТК и другие автомагистрали. Близкое расположение к аэропорту Внуково делает направление еще более привлекательным для людей, много путешествующих.

Во-вторых, всплеск строительства небольших коттеджных поселков в последнее время также стал одной из причин популярности Киевского направления. Богатый выбор индивидуальных проектов и различный уровень класса жилья дает возможность выбрать нужный Вам размер коттеджа и по своим возможностям определить его класс.

И в-третьих, в Киевском направлении отсутствует производственная застройка, что позволяет избежать проблем экологического характера, которые снижают качество жизни в других районах большого города.

Таким образом, все эти причины в комбинации делают Киевское направление одним из наиболее перспективных мест для приобретения жилья. И если вы все еще сомневаетесь, стоит поторопиться, потому что из года в год популярность этого направления растет все больше и больше.

Преимущества направления

Одним из главных преимуществ района между Киевским и Калужским шоссе, входящего в состав Москвы с 2011 года, является его территориальное расположение. В отличие от Новорижской, Киевская автомагистраль значительно менее загруженная, что ведет к реже возникающим пробкам на дорогах (за исключением сезонных периодов, таких как пятничные вечера и понедельничные утра летом). Еще одним преимуществом данного района является его экологический статус: в окрестностях не расположены заводы и промзоны, как это характерно для других направлений, таких как Щелковское или Рязанское шоссе.

Однако стоит учитывать и минусы данного направления. Недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а область в радиусе 30 км характеризуется повышенным уровнем шума.

Преимущества таунхаусов

Таунхаусы являются идеальным вариантом загородной недвижимости для многих жителей мегаполисов, которым хочется уйти от городской суеты и приобрести собственный участок с домом. Таунхаусы имеют ряд преимуществ перед другими типами недвижимости: здесь нет проблем с парковкой и соседями, но при этом вы будете иметь доступ ко всем современным удобствам, таким как горячая вода, газ, электричество и Интернет. Еще одним преимуществом таунхаусов является их цена: по сравнению с коттеджами они более доступны, но при этом имеют более большую площадь, чем квартиры.

Преимущества покупки

Таунхаусы также могут быть хорошим вариантом для инвестиций. К примеру, приобретение недвижимости на начальном этапе строительства позволит вам получить доход на 25-35% при продаже объекта после окончания основных работ, но перед отделкой дома и оформлением документов на собственность. Если же вы решите произвести ремонт и отделку, то возможна продажа со взрослой прибылью в до 50% за год и до 25% в течение трех лет. И если вы не захотите продавать недвижимость, вы всегда сможете сдать ее в аренду.

Немного статистики

По данным статистики, инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и за МКАДом, может достигать до 30% годовых, тогда как прибыль от квартир в Москве лишь немного превышает уровень инфляции.

Оценка рынка таунхаусов включает в себя несколько ценовых категорий, как и любая другая недвижимость. Цена зависит от нескольких факторов. В первую очередь, это площадь участка и дома. Во-вторых, цена зависит от уровня поселка, где расположен объект. В-третьих, стоимость таунхауса связана с его удаленностью от Москвы.

На сегодняшний день на рынке можно найти около 150 поселков, где продаются таунхаусы разных ценовых категорий. Рассмотрим основные характеристики предложений в каждом сегменте:

• Наиболее доступные цены можно найти в поселках, находящихся от 15 до 30 км от Москвы. В этом ценовом диапазоне стоимость таунхаусов начинается от 6 млн рублей за 100 кв. метров площади коттеджа и земельного участка.
• Более дорогие варианты представлены в поселках, расположенных от 30 до 60 км от Москвы. Стоимость таких таунхаусов начинается от 9 млн рублей за 100 кв. метров площади и земельного участка.
• В самых дорогих поселках, находящихся от 60 км и далее от Москвы, цена на таунхаусы может достигать 20 млн рублей за 100 кв. метров площади и земельного участка.

Таким образом, рынок таунхаусов предлагает широкий выбор по ценовым категориям, начиная от 6 млн рублей и до 20 млн рублей за 100 кв. метров площади и земельного участка. Важно учитывать все факторы, влияющие на стоимость, при выборе жилья.

Таунхаусы премиум-сегмента в Новой Москве и Подмосковье

С 2012 года спрос на таунхаусы и другую частную недвижимость в Москве переместился в Новомосковский и Троицкий округа, которые официально вошли в состав города. Как следствие, застройка в направлениях "Киев" и "Калуга" быстро развивалась, и цены на таунхаусы премиум-класса почти всегда держались на уровне "подмосковных".

На сегодняшний день на рынке недвижимости доступно несколько сотен вариантов таунхаусов в 23 посёлках, причем до 60% из них относятся к элитному сегменту, например, на территории ЖК "Юрьев сад".

Согласно мнению экспертов, примерно 12% из всех предложений таунхаусов (их количество составляет около 3600 в Подмосковье) относятся к категории элит-класса, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Спрос на такие таунхаусы немного снизился, но остался на относительно высоком уровне, значительно превышающем спрос на эту категорию недвижимости в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса: особенности предложения на рынке недвижимости

Сегодня на рынке недвижимости все чаще можно услышать о таунхаусах бизнес-класса. Такие предложения чаще всего можно встретить в мультиформатных застройках, которые представляют собой малоэтажные многоквартирные дома плюс таунхаусы и дуплексы.

В Новой Москве около 22% проектов принадлежат к категории «таунхаусы бизнес-класса». В то же время сегодня спрос на категорию «миддл» меньше, чем в конце 2013-2014 годов, причем смещается он в обе крайности: эконом и премиум. Тем не менее, всегда есть исключения, например, в поселке «Чистые пруды» таунхаусы раскупаются «как горячие пирожки» благодаря своей привлекательной цене и удобному расположению.

Кроме того, на территориях, не включенных в Новую Москву, также расположено множество поселков бизнес-класса, где можно найти предложения таунхаусов. Особенно они расположены на севере и северо-западе Подмосковья, в радиусе 5-40 км от МКАД, например, в ЖК «Фирсановский лайф» и «Загородный квартал». Привлекательность северного и северо-восточного направления (Дмитровское, Ярославское шоссе) постепенно падает, уступая Киевскому, Минскому и Калужскому.

Стоит отметить, что на севере до сих пор в продаже можно найти варианты проектов 2008 года, как сообщают крупные риелторские агентства. Однако, в целом, рынок недвижимости в столице продолжает развиваться, и покупатели имеют возможность найти таунхаусы бизнес-класса по своим требованиям и запросам.

На рынке жилья экономкласса в Новой Москве (на Киевском шоссе) таунхаусы пока еще не являются широко представленным товаром. Несмотря на растущий спрос на недорогое жилье, в основном сниженные цены действуют только на ранних этапах строительства, а к моменту сдачи объекта стоимость может взлететь в два или три раза. Тем не менее, нашлись застройщики, готовые предложить доступные варианты. Одним из них является жилой квартал «Лесная сказка» в Троицке.

В то же время, если раньше таунхаусы экономкласса можно было найти только в дальних поселках Подмосковья, то сегодня такие объекты представлены уже в 10-15 км от МКАД. Они располагаются даже на популярном и, в целом, дорогом Волоколамско-новорижском направлении, например, в ЖК «Артек». На южном направлении недорогие таунхаусы можно приобрести в коттеджном поселке «Домодедово Таун», а на севере — в ЖК «Экодолье Шолохово».

Стоимость таунхаусов на Киевском направлении

Сегодня Киевское направление становится все более популярным среди инвесторов и частных покупателей по данным исследований рынка. На юго-западе преобладает категория бизнес, но застройщики предлагают варианты таунхаусов разных ценовых сегментов.

Экономическая обстановка в стране не могла не повлиять на стоимость недвижимости. Поэтому цены на частное жилье в целом и секционное в частности практически замерли, особенно в сегментах люкс и бизнес. Таунхаус в этом году можно купить за те же деньги, что и в прошлом.

Цены на готовые таунхаусы в ЖК "Чистые пруды", расположенном в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, начинаются от 8,9 млн рублей за вариант площадью 167.80 м² и растут с площадью участка и дома как и в прошлом году.

Аналогичные предложения в области по стоимости практически сопоставимы с вариантами Новой Москвы. Часть твинхауса площадью 150 м² в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) можно купить за 8 млн. Однако цены пропорционально увеличиваются по мере уменьшения расстояния до Москвы.

Таким образом, наше исследование показало, что покупка таунхаусов имеет как свои преимущества, так и недостатки. Киевское направление является перспективным местом, где можно инвестировать в жилье или приобрести его для себя. Есть возможность выбрать из вариантов разных ценовых сегментов.

Фото: freepik.com