Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать
Многие жители Москвы мечтают о покупке загородной недвижимости. Кто-то хочет иметь уютный дом на природе, где можно проводить лето, а кто-то задумывается о переезде за город, в более чистое и спокойное место. И, конечно, есть те, кто интересуется инвестированием в недвижимость. Но стоит ли покупать загородный дом сейчас? И насколько выгодно это предложение на рынке?
Современные загородные дома, как правило, имеют площадь от 150 до 400 квадратных метров. Большинство из них - это дома площадью 250–300 квадратных метров. Девелоперы часто строят их по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство в поселке. Тем не менее, есть возможность купить участок без подряда и построить на нем дом своей мечты, не придерживаясь каких-либо стандартов.
Однако, независимо от того, что предлагает девелопер, поселок должен соответствовать определенным стандартам. Это означает наличие необходимых инженерных коммуникаций, благоустроенной территории с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки классом повыше, как правило, строятся в местах с особенной красотой природы, например, на возвышенностях. Некоторые из них, такие как поселок "Зеленые холмы" на Киевском шоссе или "Лесное озеро" на Калужском, строятся вокруг живописных водоемов.
В мае 2018 года на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье было представлено 62 300 лотов. Среди этих лотов были как готовые дома, так и участки без подряда, и составляли они 71% из общего числа предложений. На рынке есть множество предложений, и любой покупатель может найти подходящий вариант.
Кризисные годы значительно изменили структуру загородной недвижимости. В первую очередь, это сказалось на строительстве домов элит-класса. Даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, каррарский мрамор и другие признаки недвижимости класса "люкс". Лишь 5% всех коттеджных поселков Подмосковья относятся к элит-классу, причем продажи в этих поселках не особенно активны, а новых проектов такого типа почти нет.
Большая часть рынка поделена между загородной недвижимостью эконом- и комфорт-классов, которые составляют основную массу предложений. Конкретное соотношение зависит от района - например, Рублево-Успенское шоссе было и остается престижным районом, где доля элитного жилья все еще остается высокой.
На сегодняшний день рынок загородной недвижимости пребывает в стагнации, и новые проекты практически не запускаются.
Актуальный анализ спроса на загородную недвижимость в Подмосковье показывает, что среди покупателей из среднего класса участки без подряда стали наиболее востребованным вариантом. Заказывая строительство дома на таком участке, можно реализовать свои дизайнерские и архитектурные идеи, а также сократить затраты по сравнению с покупкой готового загородного дома или коттеджа.
В связи с этим, некоторые коттеджные поселки, такие как «Новое Глаголево» и «Усадьба Жодочи» на Киевском шоссе, начали предлагать участки как с домами, так и без подряда.
Элитный сегмент рынка ведет себя по-другому. Представители более состоятельных социальных групп склонны приобретать готовые к заселению дома. По мнению экспертов, таких предложений на конец 2016 года составляло 23%, а на конец 2017 года уже 39%. 8 из 10 покупателей элитной недвижимости мечтают попасть в отремонтированный и полностью обустроенный дом всего через несколько недель после оформления сделки.
Участок без подряда — это относительно новый формат, который стал более популярным после кризиса 2009 года. В то же время девелоперы тщательно изучили экономический сегмент и предложили больше доступных вариантов недвижимости. До кризиса доля такой недвижимости не превышала 10%.
Что ждать от цен на недвижимость в Подмосковье?
Строительный рынок Подмосковья сегодня находится в состоянии стагнации, что в конечном итоге приведет к росту цен. Это связано с тем, что все более привлекательные и доступные объекты уже были раскуплены, количество новых домов на рынке невелико, но спрос на жилье в Подмосковье все еще остается высоким. Кроме того, многие из интересующихся покупкой жилья в Подмосковье уже пережили кризис, в то время как сам рынок недвижимости еще не восстановился. Согласно экспертным оценкам, в 2019 году стоит ожидать постепенного роста цен на жилье, так как не предвидится строительного бума, который мог бы смягчить эти тенденции. В настоящее время можно купить дом площадью 150-200 м² в Подмосковье за 6,5-8 миллионов рублей.
Сегодня стоит ли покупать дом в Московской области? Эксперты делают вывод, что 2018 год - удачное время для покупки загородной недвижимости, как для постоянного проживания, так и для инвестиций. С учетом всех факторов, ожидается постепенное увеличение цен на недвижимость, поэтому, если ждать еще пару лет, стоимость домов и земли может значительно возрасти.
Однако, бывают и исключения. Некоторые застройщики готовы предоставить скидки на крупные участки и большие дома до 10%, а в ряде случаев - до 15%. Это необходимо учитывать, особенно когда речь идет о небольшой площади загородных участков, которые пользуются стабильным спросом, и которые уже проданы или забронированы во многих коттеджных поселках.
Эксперты также отмечают, что в ближайшие годы на рынке вряд ли появятся новые знаковые проекты. Это означает, что девелоперы продадут земельные участки и коттеджи уже готовых поселков. В результате, примерно через 2-3 года, стоимость земли и домов в Подмосковье увеличится, что обеспечит выгоду для тех, кто приобрел недвижимость в этом году.
Фото: freepik.com