Желание иметь свою квартиру, дом или виллу в самом сердце Кипра с видом на ласковое море может стать реальностью и даже приносить дополнительные выгоды в виде гражданства Евросоюза. Инновационная программа Кипра предоставляет выгодные условия для всех, кто готов купить недвижимость на сумму двух миллионов евро и выше. При этом через три года ее можно продать, сохраняя в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.

Однако, возникает главный вопрос - как купить высоколиквидную недвижимость, которая принесет не только прибыль, но и большой потенциал для вашей семьи?

Что влияет на цены на недвижимость на Кипре?

Как и в любой другой стране, стоимость жилья на Кипре зависит от целого ряда факторов.

Расположение является одним из главных факторов в определении цены. Наиболее популярный, но и самый дорогой вариант – это жилье в городе Лимасол. Это связано с его расположением на побережье, возможностями для бизнеса и работы наемных работников, развитой инфраструктурой, включая наличие русскоговорящего персонала. Кроме того, здесь можно найти русские детские сады и школы, а также русские магазины. На втором месте по популярности находится курортная зона Пафос, а на третьем – Ларнака (благодаря наличию международного аэропорта). Столица Кипра, Никосия, которая находится в глубине острова мало интересна для большинства, так как там есть мало выбора недвижимости. Вместе с тем, для наших соотечественников здесь есть немаловажный плюс – местная русская школа работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Определенное значение также имеет расположение объекта по отношению к морю: чем дальше от пляжей, тем дешевле.

Другой фактор, который влияет на цену недвижимости, – это первичность или вторичность объекта. Вторичное жилье на Кипре обычно стоит дешевле, но качество строительства такой недвижимости невысокое. Приобретая недвижимость на первичном рынке, можно снизить юридические риски.

Среди других факторов, которые влияют на цену, можно назвать тип жилья – квартиру, дом или таунхаус. Если рассматривать объекты, принадлежащие к одной ценовой категории, то наиболее доступным для проживания является квартира, наиболее дорогим – дом. Средний вариант – таунхаус (дом, в котором размещено от двух до четырех квартир с отдельными входами). Это объясняется не только площадью и обособленностью жилья, но и стоимостью его содержания.

Цены на недвижимость также могут варьироваться в зависимости от типа жилья – от эконом до элитного. Экономические варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность сомнительна. Такое жилье можно купить, чтобы получить вид на жительство, который придется периодически продлевать. Кроме того, предложения, стоимость которых составляет менее 150 000 евро, нужно тщательно проверять и изучать все детали. Стоимость среднего класса составляет от 200 000 до 500 000 евро. Здесь можно найти вполне надежные варианты, которые следует рассмотреть. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Оно расположено в популярных местах, качественно построено и имеет ряд преимуществ, таких как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты имеют максимальную инвестиционную привлекательность.

После того, как вы ориентировались в предложениях, можно переходить к вопросам доходности жилья и уплаты налогов.

Решить вопросы своего будущего в условиях повышения пенсионного возраста для многих граждан России становится все более актуальным вопросом. Ведь инвестиции в недвижимость могут стать надежной основой для создания «подушки безопасности». Однако, важно выбрать вариант с перспективой роста цен и высокой ликвидностью. Какими возможны такие варианты и как справляется на этом поприще недвижимость Кипра?

Прежде всего, стоит учитывать, что в настоящее время арендодателем на Кипре может быть только гражданин этой страны, являющийся владельцем недвижимости. Согласно этому правилу, инвесторы могут рассчитывать на выгодный доход от аренды только при приобретении жилья высокого класса. Кроме того, выбор местонахождения объекта может существенно влиять на его будущую стоимость и ликвидность на рынке.

В 2018 году стоимость недвижимости на Кипре возросла на 5-7,5%, однако, более впечатляющие цифры приводятся по стоимости аренды - она выросла на 18%. И это может быть заинтересовывающим фактором для потенциальных инвесторов.

Кроме того, для тех, кто никогда не делал сделок с кипрской недвижимостью или находится на начальном этапе инвестирования, есть дополнительные бонусы. Например, при покупке первого объекта недвижимости, площадь которого не превышает 275 квадратных метров, на первые 200 квадратных метров будет начисляться налог НДС в размере 5%. На оставшуюся площадь - 19%. К тому же, при регистрации сделок не потребуется оплачивать государственные пошлины. А в 2017 году ежегодный налог на собственность в Кипре был совсем отменен.

Также необходимо помнить о выборе месторасположения объекта. Если ваша цель получить долгосрочный доход от аренды, то лучше всего выбирать недвижимость в престижных жилых районах, а если же вдруг в будущем понадобится быстро реализовать объект, то зона туристического интереса будет самым подходящим вариантом.

В качестве итога, можно сказать, что инвестирование в кипрскую недвижимость с возможностью получения дохода от аренды может стать известной основой для сооружения финансовой подушки безопасности. Главное, не забывать о том, что эта инвестиция требует подхода с учетом целей и задач, а также - выбор соответствующего местонахождения объекта.

Как купить недвижимость на берегу Средиземного моря: этапы и рекомендации

Кипр – одна из самых популярных стран в Европе для покупки недвижимости, благодаря простой процедуре оформления документов и прозрачным условиям покупки. Но несмотря на это, процесс все равно состоит из нескольких этапов и содержит несколько подводных камней. Рассмотрим их подробнее.

1. Определение источников финансирования

Первый этап – определение источников финансирования. Вы можете совершить покупку как наличными, так и заемными средствами. В последнем случае, возможна выдача кредита на сумму до 60% от стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Для получения кредита обычно требуется банковская гарантия застройщика, чтобы упростить процедуру выдачи кредита.

1. Поиск и выбор недвижимости

Второй этап – поиск и выбор недвижимости. Сначала необходимо выбрать подходящие варианты через интернет, а затем осмотреть их лично. Важно не делать покупку, основываясь только на картинках. Осмотр объекта должен быть внимательным, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Бронирование недвижимости и проверка продавца

Третий этап – бронирование недвижимости и проверка продавца. Чтобы сделку заключить, необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро. Важно также проверить документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Подписание договора купли-продажи и регистрация в Земельном комитете

Четвертый этап – подписание договора купли-продажи и его регистрация в Земельном комитете. После заключения договора необходимо перевести остаток денег продавцу. Регистрация договора должна быть выполнена в течение двух месяцев после его подписания. Титул, или свидетельство о собственности, можно получить, уплатив налог в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости (если это вторичный рынок), либо только НДС (если это новая недвижимость).

1. Получение гражданства

После покупки недвижимости можно начать процесс получения гражданства. Вам потребуется заполнить заявку и оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проводиться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на Кипр и принять присягу. Документы на гражданство можно подать одновременно с заявлением на получение карты резидента.

Купить недвижимость на берегу Средиземного моря на Кипре несложно, благодаря прозрачным процедурам и массовому выбору вариантов. Но не стоит забывать о факторе ликвидности приобретения. Для выбора наиболее оптимального варианта, который приносит долговременную прибыль, необходимо обратиться к опытным девелоперам.

Фото: freepik.com